Articolul 1 — Definiții și reguli de interpretare

(1) În cuprinsul prezentului regulament, termenii și expresiile utilizate au semnificația prevăzută în tabelul de mai jos, dacă din context nu rezultă în mod neechivoc un alt sens.

(2) Definițiile prevăzute în prezentul articol se aplică în mod uniform pe întreaga durată de aplicare a regulamentului și prevalează asupra oricăror interpretări uzuale sau tehnice, în măsura în care acestea ar conduce la concluzii diferite.

(3) Termenii definiți se interpretează în sensul care asigură coerența și aplicarea unitară a regulamentului, în concordanță cu dispozițiile legale incidente și cu destinația condominiului.

(4) În interpretarea prezentului regulament: a) termenii la singular includ pluralul și invers, dacă natura dispoziției nu impune o interpretare contrară; b) referirile la persoane includ atât persoane fizice, cât și persoane juridice; c) referirile la acte normative includ orice modificări, completări sau acte normative care le înlocuiesc; d) titlurile capitolelor și articolelor au rol orientativ și nu afectează interpretarea dispozițiilor.

(5) În cazul unor neconcordanțe între definițiile prevăzute în prezentul regulament și uzanțele curente sau terminologia utilizată de terți, vor prevala definițiile stabilite prin prezentul articol.

Articolul 2 — Scopul și natura regulamentului

(1) Prezentul regulament de ordine interioară reprezintă documentul normativ intern al Asociației de Proprietari, aprobat de Adunarea Generală a Proprietarilor, prin care se stabilesc regulile de conviețuire, utilizare și administrare aplicabile în cadrul Condominiului „Doamna Ghica Plaza”.

(2) Regulamentul are ca scop asigurarea unui cadru organizat și predictibil de funcționare a condominiului, în vederea menținerii ordinii, curățeniei, siguranței și bunei întrețineri a proprietății comune, precum și a respectării drepturilor și intereselor legitime ale tuturor proprietarilor și utilizatorilor.

(3) Dispozițiile prezentului regulament instituie reguli generale de conduită și utilizare aplicabile proprietarilor de apartamente, spații comerciale, locuri de parcare și boxe, precum și tuturor persoanelor care utilizează aceste spații, în scopul asigurării unei conviețuiri normale și civilizate.

Articolul 3 — Temeiul juridic

(1) Prezentul regulament este adoptat în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, ale Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire socială, a ordinii și liniștii publice, ale Legii locuinței nr. 114/1996, precum și ale celorlalte acte normative incidente, coroborate cu prevederile Statutului Asociației de Proprietari.

(2) Regulamentul se întemeiază pe principii care guvernează raporturile dintre proprietari și asociație: a) egalitatea în drepturi și obligații; b) cooperarea și sprijinul reciproc; c) obligativitatea respectării hotărârilor organelor asociației; d) implicarea voluntară și responsabilă în siguranță și securitate; e) transparența în activitățile de interes comun; f) conduita corectă, loială și civilizată.

(3) Dispozițiile se interpretează și se aplică în concordanță cu principiile prevăzute la alin. (2), pentru asigurarea coerenței și unității de aplicare a normelor interne.

Articolul 4 — Domeniul de aplicare

(1) Regulamentul este obligatoriu pentru toți proprietarii de apartamente, spații comerciale, locuri de parcare și boxe, precum și pentru succesorii lor în drepturi.

(2) Regulamentul este obligatoriu și pentru chiriași, comodatari, membri de familie, vizitatori, prestatori de servicii și orice alte persoane care folosesc, temporar sau permanent, proprietatea individuală ori părțile comune.

(3) Proprietarul are obligația de a aduce la cunoștința chiriașilor, utilizatorilor, vizitatorilor și prestatorilor de servicii regulile prezentului regulament și răspunde față de asociație pentru faptele acestora, fără a exclude dreptul său de regres împotriva autorului direct.

Articolul 5 — Descrierea condominiului

(1) Ansamblul rezidențial „Doamna Ghica Plaza”, situat în București, sector 2, str. Ziduri Între Vii nr. 19, este alcătuit din nouă clădiri cu regim de înălțime diferențiat (2S+P+4E, 2S+P+16E și 2S+P+24E), formând un ansamblu unitar.

(2) Imobilul este înscris în cartea funciară nr. 215123-C1 și este format din teren în suprafață de 12.727 mp (respectiv 12.724 mp potrivit măsurătorilor cadastrale), împreună cu construcțiile: Corp A (2S+P+24E, 607 mp la sol / 17.594,75 mp desfășurat); Corp B (2S+P+4E, 565 / 3.124,59); Corp C (2S+P+16E, 671 / 13.086,35); Corp D (2S+P+4E, 520 / 2.904,69); Corp E (2S+P+16E, 615 / 12.002,33); Corp F (2S+P+4E, 415 / 2.320,47); Corp G (2S+P+16E, 671 / 12.988,65); Corp H (2S+P+4E, 311 / 1.769,74); Corp I (2S+P+16E, 614 / 12.017,90); Anexă (parter, 19 mp la sol).

(3) Subsolul este organizat pe două niveluri: subsolul 1 (12.392,58 mp desfășurat) și subsolul 2 (12.392,74 mp), destinate parcării și spațiilor tehnice.

(4) Clădirile sunt amplasate pe un subsol comun extins; suprafața care depășește proiecția la sol a construcțiilor este amenajată preponderent ca spațiu verde.

(5) Subsolul general include parcarea și spațiile tehnice: centrala termică, instalațiile de ventilare, stațiile de pompare, rezervoarele pentru apă potabilă și incendii, rezervorul de retenție ape pluviale, postul de transformare, grupul electrogen, camera IT și adăpostul ALA.

(6) Accesul în parcarea subterană se realizează prin două rampe dedicate dinspre strada Dumitru Slugeru; acestea și spațiile tehnice sunt părți comune în coproprietatea forțată și perpetuă a tuturor proprietarilor.

(7) Delimitarea terenului: nord-est strada Dumitru Slugeru, sud strada Ziduri Între Vii, sud-est și est proprietăți private.

(8) Descrierea are caracter descriptiv și se completează cu documentația tehnică, cadastrală și juridică a condominiului.

Articolul 6 — Principii generale și reguli de comunicare

(1) Toți proprietarii și utilizatorii au obligația de a utiliza proprietatea individuală și părțile comune cu bună-credință, potrivit destinației acestora și cu respectarea drepturilor celorlalți.

(2) Este interzisă orice conduită care aduce atingere siguranței, structurii, esteticii, igienei, liniștii ori funcționalității condominiului.

(3) Orice lucrări sau intervenții se realizează cu respectarea strictă a dispozițiilor legale, inclusiv ale Legii nr. 10/1995 și Legii nr. 50/1991, precum și a avizelor și autorizațiilor necesare. Executarea lucrărilor fără autorizație atrage sancțiuni, inclusiv oprirea lucrărilor sau desființarea construcțiilor.

(4) Relațiile dintre proprietari și Asociație se întemeiază pe un sistem de comunicare permanent, deschis și transparent, direct sau prin persoanele abilitate (președinte, administrator, membri ai comitetului executiv).

(5) Derogările de la regulament pot fi aprobate numai de Comitetul Executiv, în mod expres și justificat, cu informarea prealabilă a proprietarilor.

(6) Prin excepție, în situații de urgență, măsurile necesare pot fi dispuse fără procedura de la alin. (5), cu informarea ulterioară a proprietarilor în cel mai scurt timp.

Articolul 7 — Programul de lucru al asociației

(1) Programul de lucru: a) Președinte — pe bază de programare, luni–vineri, 10:00–18:00 (programare pe e-mailul dedicat); b) Casierie — marți și joi, 16:00–20:00; c) Registratură/Administrator — luni–vineri, 09:00–16:00; d) Comitetul executiv — ședințe trimestriale sau ori de câte ori este necesar.

(2) Programul poate fi modificat prin decizia organelor de conducere, cu informarea proprietarilor.

Articolul 8 — Modalități de comunicare și sesizări

(1) Comunicarea se realizează continuu și organizat prin: afișajul la avizier, corespondența electronică, cutia poștală a asociației, registratura administratorului, platforma e-bloc.ro sau alte sisteme implementate ulterior.

(2) Mijloace puse la dispoziție: a) site-ul www.ghicaplaza.ro; b) adresele administrator@ghicaplaza.ro sau presedinte@ghicaplaza.ro; c) cutia poștală a Asociației, la parterul blocului G; d) registrul de reclamații, sesizări și sugestii, gestionat de administrator.

(3) Sesizările, reclamațiile și sugestiile se formulează individual și se depun la administrator sau prin oricare canal de la alin. (2).

(4) Pentru a fi analizată, sesizarea trebuie să conțină datele de identificare ale petentului și o descriere clară și detaliată a situației, inclusiv indicarea persoanei ori a spațiului vizat.

(5) Sesizările anonime pot fi avute în vedere cu titlu informativ, dar nu pot constitui temei exclusiv pentru măsuri individualizate.

(6) Comunicarea se realizează direct sau prin persoanele abilitate, utilizând documente adecvate naturii comunicării (adrese, notificări, invitații, chestionare, somații).

Articolul 9 — Curățenia, igiena și salubritatea

(1) Menținerea curățeniei, igienei și salubrității este o obligație comună și permanentă a tuturor proprietarilor și utilizatorilor.

(2) Deșeurile menajere se colectează selectiv și se depun exclusiv în spațiile special amenajate, în recipiente corespunzătoare, în condiții care să prevină împrăștierea.

(3) Este interzisă abandonarea sau depozitarea deșeurilor în alte locuri: căile de acces, spațiile verzi, parcările, casele scărilor, lifturile, incinta ghenelor, în fața ghenelor de la parter, în proximitatea ori sub recipientele de colectare.

(4) Deținătorii de animale de companie au obligația de a menține curățenia în spațiile comune și de a îndepărta imediat orice dejecții.

(5) Costurile operațiunilor suplimentare de curățenie generate de nerespectare vor fi suportate de proprietarul din care a provenit situația.

Articolul 10 — Destinația proprietății individuale și a spațiilor comune

(1) Apartamentele au destinația de locuință, iar spațiile comerciale destinația stabilită prin actele de proprietate și documentația de autorizare.

(2) Schimbarea destinației se poate realiza numai în condițiile legii și cu obținerea acordurilor și autorizațiilor necesare.

(3) Proprietarii au obligația să folosească proprietatea individuală și spațiile comune potrivit destinației lor și să nu aducă atingere drepturilor celorlalți.

Articolul 11 — Accesul în proprietatea individuală pentru lucrări la părțile comune

(1) Proprietarul are obligația să permită accesul în proprietatea individuală pentru inspectarea, repararea, înlocuirea ori întreținerea unor elemente ale proprietății comune la care accesul se poate face numai din interior.

(2) Asociația notifică proprietarul cu cel puțin 5 zile înainte, printr-o notificare scrisă cu motivul, data și intervalul orar estimat.

(3) În cazuri de urgență, preavizul poate fi redus la 24 de ore.

(4) Refuzul nejustificat atrage răspunderea civilă pentru prejudicii și, după caz, răspunderea contravențională sau penală.

Articolul 12 — Lucrări în proprietatea individuală și renovări

(1) Lucrările de renovare, amenajare, întreținere sau reparații se desfășoară fără a afecta drepturile și confortul celorlalți proprietari și fără a produce degradări ale părților comune.

(2) Lucrările se pot desfășura exclusiv luni–sâmbătă, în intervalele 10:00–13:00 și 15:00–19:00. Sunt strict interzise duminica. La solicitarea justificată a Asociației, proprietarul va permite accesul președintelui, administratorului sau unui membru al comitetului executiv pentru verificarea naturii și stadiului lucrărilor.

(3) Prin „lucrări de renovare, amenajare, întreținere sau reparații” se înțelege, fără limitare: demolare, desfacere, decopertare, reamenajare, recompartimentare, montaj, finisare, zugrăvire, tencuire, șlefuire, găurire, evacuare de moloz și deșeuri.

(4) Lucrările generatoare de poluare fonică, vibrații, praf se vor desfășura strict cu respectarea intervalelor orare prevăzute de lege și de prezentul regulament.

(5) Pe durata lucrărilor, proprietarul asigură pe cheltuiala sa menținerea curățeniei în spațiile comune afectate, inclusiv curățarea zilnică, și remedierea promptă a deteriorărilor.

(6) Materialele și deșeurile vor fi evacuate în cel mult 12 ore de la generare. Depozitarea pe scările de urgență, holuri, parterul blocurilor ori în spațiile comune din parcarea subterană este interzisă. Bunurile pot fi evacuate de Asociație în 24 de ore, fără notificare; dacă proprietarul e identificat, costurile îi sunt imputate.

(7) Orice prejudiciu cauzat de lucrări va fi suportat integral de proprietarul apartamentului, fără a exclude dreptul de regres împotriva executantului.

Articolul 13 — Intervenții asupra instalațiilor de apă și canalizare

(1) Este strict interzisă modificarea, extinderea, devierea sau utilizarea în alt scop a instalațiilor de apă rece, apă caldă menajeră (ACM), canalizare menajeră sau ape pluviale.

(2) Prin modificare se înțelege: a) schimbarea traseelor; b) racordarea de consumatori suplimentari neprevăzuți; c) interconectarea neautorizată între instalații diferite; d) utilizarea sistemelor pentru alte substanțe; e) orice intervenție care afectează funcționarea, siguranța sau integritatea instalațiilor comune.

(3) Orice intervenție se poate realiza numai în baza: a) unui proiect tehnic de personal autorizat; b) acordului prealabil scris al Asociației; c) respectării normelor legale și tehnice.

(4) Este interzisă utilizarea canalizării sau pluvialei pentru ape uzate neconforme, substanțe chimice, reziduuri din construcții.

(5) Costurile avariilor, blocajelor sau infiltrațiilor cauzate de intervenții neautorizate se suportă integral de proprietarul din care a provenit situația.

(6) Costurile includ: intervenții tehnice, desfundări, reparații, lucrări de finisaje, expertize, evidențiate distinct pe lista de întreținere.

(7) Nerespectarea atrage obligația de readucere la configurația inițială pe cheltuiala proprietarului, plus răspunderea pentru prejudicii.

Articolul 14 — Intervenții asupra circuitelor electrice din spațiile comune

(1) Este strict interzisă orice intervenție asupra circuitelor electrice ale spațiilor comune.

(2) Este interzisă racordarea sau alimentarea oricăror consumatori individuali la instalațiile electrice comune.

(3) Intervențiile se realizează exclusiv: a) de personal autorizat; b) în baza unui proiect tehnic; c) cu acordul prealabil scris al Asociației.

(4) Orice utilizare neautorizată a energiei din circuitele comune este consum fraudulos și atrage răspunderea civilă și sesizarea organelor competente.

(5) Proprietarul responsabil suportă: a) costul energiei consumate; b) costurile de identificare, verificare și remediere; c) prejudiciile cauzate.

(6) Sumele se evidențiază distinct pe lista de întreținere, în baza documentelor justificative.

(7) Instalațiile afectate se readuc la starea inițială pe cheltuiala persoanei responsabile.

Articolul 15 — Inundații, avarii, scurgeri, infiltrații și măsuri de urgență

(1) În cazul inundațiilor, avariilor, scurgerilor sau infiltrațiilor, Asociația poate dispune măsuri imediate pentru identificarea cauzei, limitarea efectelor și remedierea situației.

(2) Proprietarul sau utilizatorul are obligația de a permite de îndată accesul președintelui, comitetului executiv, administratorului și persoanelor autorizate pentru constatare și intervenție.

(3) Dacă accesul nu este permis sau persoana nu poate fi contactată în timp util, Asociația poate dispune izolarea ori întreruperea provizorie a alimentării cu apă rece, ACM și/sau agent termic la nivelul instalației, coloanei, tronsonului ori zonei afectate.

(4) Măsurile au caracter temporar și sunt justificate de protejarea proprietăților prejudiciate, învecinate și a părților comune, fără afectare disproporționată a întregului condominiu.

(5) Orice măsură se consemnează într-un proces-verbal și se comunică proprietarului/utilizatorului afectat.

(6) Întreruperea se ridică imediat ce accesul e permis și situația remediată, fără a afecta dreptul de recuperare a costurilor și prejudiciilor.

(7) Spălarea balcoanelor, teraselor sau a altor suprafețe se realizează fără a produce scurgeri de apă, infiltrații ori alte efecte asupra fațadei, balcoanelor inferioare, spațiilor comune sau proprietăților învecinate.

(8) Dacă se produc scurgeri necontrolate ce afectează alte proprietăți, situația se tratează ca avarie, iar Asociația poate dispune oprirea temporară a apei pe coloana/zona afectată.

(9) Toate costurile generate (constatare, intervenție, izolare, repornire, curățare, remediere, reparare prejudicii) se suportă de proprietarul din care a provenit incidentul, în măsura imputabilității.

Articolul 16 — Părțile comune, fațada, balcoanele, terasele și elementele exterioare

(1) Părțile comune (fațade, acoperiș, terase, balcoane, împrejmuiri, spații verzi) nu pot face obiectul unor lucrări de reamenajare, modificare, perforare sau ocupare permanentă, cu excepția întreținerii, conservării, reparațiilor ori îmbunătățirilor realizate legal și cu aprobarea prealabilă a asociației.

(2) Orice intervenție asupra elementelor exterioare se realizează numai cu acordul expres al Asociației și, după caz, cu autorizațiile și avizele legale, fiind interzise lucrările care afectează siguranța, structura ori estetica.

(3) Este interzisă, fără acordul prealabil al asociației, montarea de antene satelit, aparate aer condiționat, cabluri, firme, panouri, bannere, mesh-uri, reclame luminoase ori materiale publicitare pe fațade, balcoane, terase, acoperișuri, ferestre.

(4) Este strict interzisă realizarea de lucrări de carotare, tăiere, perforare sau alte intervenții asupra structurii ori instalațiilor fără proiect tehnic și fără respectarea cerințelor legale.

(5) Este interzisă amplasarea materialelor promoționale pe terase, balcoane, ferestre sau pereți exteriori, cu excepția situațiilor aprobate de adunarea generală și puse în aplicare de comitetul executiv.

(6) Toate modificările permanente asupra părților comune trebuie aprobate de adunarea generală cu votul calificat de două treimi și condițiile legii (art. 39, 53 Legea nr. 196/2018), cu respectarea Legii nr. 50/1991 și Legii nr. 10/1995. Proprietarii spațiilor comerciale respectă condițiile de transparență a afișajului (fără cartoane pe geamuri, fără folii care ascund activitatea).

(7) Montarea aparatelor de aer condiționat se poate realiza numai în spațiul tehnic aferent ferestrei deservite, fără depășirea planului exterior al fațadei, exclusiv cu acordul scris prealabil al Asociației conform hotărârii adunării generale.

(8) Materialele publicitare autorizate trebuie să respecte standarde de calitate și să se integreze armonios, cu acordul prealabil scris al asociației privind forma, dimensiunile și grafica.

(9) Orice lucrare realizată fără respectarea articolului va fi adusă la starea inițială pe cheltuiala proprietarului, plus acoperirea prejudiciilor.

(10) Asociația are dreptul de a solicita încetarea lucrărilor neautorizate, readucerea la starea inițială și repararea prejudiciilor, inclusiv pe cale judiciară.

(11) Orice prejudiciu adus părților comune va fi imputat integral persoanei culpabile.

(12) Intervenția neautorizată asupra instalațiilor de utilități constituie faptă ilicită și poate atrage răspunderea civilă, contravențională sau penală.

Articolul 17 — Cablu, utilități și lucrări tehnice

(1) Racordarea serviciilor de telefonie, internet, televiziune se realizează exclusiv prin traseele tehnice aprobate, fără afectarea integrității ori esteticii părților comune.

(2) Este interzisă montarea aparentă a cablurilor, țevilor ori instalațiilor, cu excepția situațiilor prevăzute în proiectele tehnice aprobate.

(3) Orice intervenție asupra traseelor comune se realizează numai cu acordul prealabil scris al Asociației, pe cheltuiala solicitantului/furnizorului, cu refacerea imediată a finisajelor.

(4) Fiecare proprietar poate opta pentru furnizorul de servicii, cu condițiile tehnice: a) conexiunea cu rețelele exterioare exclusiv prin subsol; b) distribuția prin ghenele tehnice verticale; c) interdicția montării aparente a cablurilor; d) lucrările să permită conectarea ulterioară a altor proprietari; e) racordarea prin trasee ascunse, cu remediere imediată a finisajelor; f) lucrările pe cheltuiala furnizorului/proprietarului; g) conexiuni exclusiv prin cablu, fiind interzise antenele satelit pe fațade/balcoane/terase/acoperișuri; h) respectarea principiului utilizării comune a infrastructurii.

(5) Orice lucrare cu încălcarea articolului va fi adusă la starea inițială pe cheltuiala persoanei responsabile, plus acoperirea prejudiciilor.

Articolul 18 — Balcoane, logii, copertine, rulouri și închideri

(1) Balcoanele și logiile vor fi întreținute astfel încât să nu genereze infiltrații, degradări sau murdărirea fațadelor, părților comune ori proprietăților învecinate.

(2) Orice intervenție (închidere, copertine, rulouri, paravane) se realizează numai cu respectarea condițiilor stabilite de Asociație, a soluțiilor tehnice adecvate, a unității estetice și, după caz, a autorizațiilor legale.

(3) Copertinele de tip rulou se prind exclusiv de pereții proprietății individuale, fiind interzisă prinderea de terasa sau elementele structurale ale nivelului superior (risc pentru hidroizolație).

(4) Copertinele rulou vor fi din materiale de calitate, cu cromatică unitară — culoarea gri deschis, conform opțiunii stabilite la nivelul asociației.

(5) Proprietarii adoptă soluții care asigură un aspect unitar al clădirii, încadrate în linia arhitecturală a ansamblului.

(6) Elementele deja montate neconforme vor fi aduse la conformitate în termenul stabilit de asociație, dar nu mai târziu de 60 de zile de la constatare, pe cheltuiala proprietarului.

(7) Curățarea balcoanelor și logiilor se realizează astfel încât apele, zăpada, frunzele să nu fie evacuate pe fațadă, proprietăți învecinate ori spații comune.

(8) Nerespectarea atrage obligația proprietarului de a suporta costurile de remediere, curățare și readucere la starea inițială, plus prejudiciile.

(9) Proprietarii întrețin și, după caz, efectuează lucrări de renovare, zugrăvire și hidroizolare a plafonului și pardoselii balcoanelor/logiilor, pentru prevenirea infiltrațiilor și degradărilor.

Articolul 19 — Curățarea și igienizarea spațiilor comune; spălarea balcoanelor

(1) Dacă prin acțiunea ori inacțiunea unui proprietar, chiriaș, vizitator sau prestator sunt murdărite spațiile comune, fațadele, balcoanele inferioare ori căile de acces, costurile de curățenie, igienizare și remediere se suportă de proprietarul din care a provenit incidentul.

(2) Suma se refacturează proprietarului responsabil pe baza documentelor justificative și se evidențiază distinct pe lista de întreținere.

(3) Dacă incidentul a fost produs de un chiriaș, vizitator, copil, membru de familie ori prestator, proprietarul răspunde față de asociație, cu drept de regres împotriva persoanei vinovate.

(4) În cazul spălării balconului, dacă apa, murdăria ori reziduurile ajung pe fațadă, balcoanele inferioare ori spațiile comune, costurile de curățare se suportă de proprietarul din care a pornit incidentul.

Articolul 20 — Animale de companie și animale cu potențial periculos

(1) Deținerea animalelor de companie este permisă cu respectarea legislației sanitare-veterinare, cu condiția să nu creeze pericol, disconfort, zgomot excesiv sau insalubritate.

(2) Animalele trebuie să dețină carnet de sănătate vizat la zi de un medic veterinar; proprietarul respectă normele privind deținerea, identificarea și supravegherea.

(3) Este interzisă lăsarea animalelor nesupravegheate ori în libertate în incinta condominiului, precum și menținerea lor în afara proprietății individuale în lipsa deținătorului.

(4) În afara proprietății individuale, animalele vor fi ținute obligatoriu în lesă, cușcă de transport sau alte mijloace adecvate.

(5) Proprietarul îndepărtează imediat orice urme (excremente, urină) din spațiile comune; costurile de curățare/igienizare se suportă de proprietarul responsabil.

(6) Accesul animalelor pe spațiile verzi amenajate (gazon) este strict interzis, cu excepția zonei special amenajate, a cărei locație va fi comunicată oficial ulterior.

(7) Este interzis accesul animalelor care, prin specie, comportament sau stare, prezintă un risc real pentru siguranța persoanelor ori bunurilor.

(8) Proprietarul răspunde integral pentru orice prejudiciu material sau moral cauzat de animalul de companie.

Articolul 21 — Deșeuri menajere și deșeuri provenite din lucrări

(1) Deșeurile menajere se colectează selectiv și se depun în spațiile special amenajate, în recipiente corespunzătoare și saci închiși.

(2) În acest sens: a) deșeurile reciclabile se depun în spațiul amenajat în dreptul rampei nr. 1 de acces la parcarea subterană; b) deșeurile nereciclabile se depun în saci închiși, la ghenele de pe fiecare nivel, cu respectarea orelor de liniște (13:00–14:00 și 22:00–08:00).

(3) Este strict interzisă depozitarea în spațiile de deșeuri menajere a deșeurilor din construcții ori renovări: moloz, rigips, beton, obiecte voluminoase, ambalaje mari, deșeuri electrice/electronice.

(4) Aceste deșeuri nu fac obiectul contractului de salubritate al Asociației și se gestionează exclusiv de proprietarul care le generează, prin operatori autorizați, pe cheltuiala sa.

(5) Depozitarea temporară a deșeurilor din construcții este permisă numai în pubele sau containere speciale, fără amplasarea pe spațiile comune.

(6) Containerele se ridică în maximum 12 ore de la amplasare.

(7) În cazul depozitării neconforme, Asociația poate dispune ridicarea, transportul și eliminarea prin operatori autorizați.

(8) Costurile aferente se suportă integral de proprietarul din care provin deșeurile și se evidențiază distinct pe lista de întreținere.

(9) Nerespectarea atrage răspunderea proprietarului, inclusiv acoperirea prejudiciilor cauzate.

Articolul 22 — Transportul materialelor de construcții și al obiectelor voluminoase. Utilizarea liftului

(1) Transportul materialelor și obiectelor voluminoase se realizează fără a afecta lifturile, holurile, casa scării, pereții ori alte părți comune.

(2) Utilizarea liftului este permisă numai cu protejarea acestuia (folie împotriva murdăriei, cartoane împotriva zgârieturilor pe pereți, podea, plafon), cu respectarea sarcinii maxime admise a liftului folosit. Este interzis transportul materialelor care pot produce deteriorări liftului.

(3) Proprietarul în interesul căruia se efectuează transportul ia toate măsurile pentru prevenirea deteriorării spațiilor comune.

(4) Deteriorările părților comune produse de transport se suportă integral de proprietarul responsabil.

(5) Costurile de curățenie suplimentară generate de transport se suportă integral de proprietarul în interesul căruia s-a realizat transportul.

Articolul 23 — Parcare, circulație și accesul autovehiculelor

(1) Accesul și circulația se realizează cu respectarea destinației spațiilor, a marcajelor și indicatoarelor, precum și a drepturilor celorlalți proprietari.

(2) Parcarea se efectuează exclusiv în locurile deținute sau utilizate legal, fiind interzisă ocuparea locurilor altor proprietari ori blocarea căilor de acces.

(3) Este interzisă blocarea sau obstrucționarea căilor de acces, rampelor, trotuarelor, gurilor de acces, locurilor altor proprietari, precum și a zonelor de intervenție de urgență.

(4) Viteza maximă admisă este de 10 km/h, cu obligația de a acorda prioritate pietonilor.

(5) Accesul este permis exclusiv în baza înregistrării prealabile a numerelor de înmatriculare în sistemul de control al accesului (inclusiv LPR), realizată prin administrator cu cel puțin 24 de ore înainte.

(6) Orice modificare a datelor înregistrate se comunică cu același termen de 24 de ore; altfel accesul automat poate fi restricționat.

(7) Dacă un proprietar folosește mai multe vehicule decât locurile deținute, accesul e permis numai pentru vehiculele corespunzătoare locurilor respective.

(8) Este interzis accesul vehiculelor peste 3,5 tone, neînmatriculate, al atelajelor cu tracțiune animală, precum și al vehiculelor care pot afecta siguranța, cu excepția celor de intervenție sau autorizate.

(9) Este interzis accesul vehiculelor peste 200 kg pe aleile pietonale, cu excepția urgențelor (pompieri, ambulanță, descarcerare) sau a lucrărilor autorizate.

(10) Este interzis accesul vehiculelor de livrare (scutere, mopede, motociclete); livrarea se face pietonal de la limita incintei până la punctul de predare. Interdicția se semnalizează la fiecare intrare.

(11) Spălarea autovehiculelor în incintă este interzisă.

(12) Este interzisă utilizarea trotinetelor electrice, monociclurilor electrice, hoverboard-urilor, skateboard-urilor electrice și a oricăror vehicule individuale cu propulsie electrică în incinta ansamblului.

(13) Interdicția de la alin. (12) se aplică indiferent de vârstă și vizează toate părțile comune: a) căi de acces pietonale; b) trotuare și alei interioare; c) căi de acces auto; d) rampe către parcarea subterană; e) parcări subterane și supraterane; f) spații verzi; g) orice alte spații comune.

(14) Aceste vehicule pot fi deplasate prin împingere manuală, fără utilizarea propulsiei electrice.

(15) Interdicția este justificată de prevenirea accidentelor, dată fiind configurația condominiului (trafic auto, rampe, parcări subterane, circulație mixtă).

(16) Proprietarii, chiriașii, utilizatorii și reprezentanții legali ai minorilor răspund integral pentru orice prejudiciu material sau vătămare corporală.

(17) Nerespectarea constituie abatere și poate atrage măsurile și sancțiunile prevăzute de regulament și de lege.

(18) Nerespectarea atrage obligația de a suporta integral prejudiciile, inclusiv costurile de remediere, curățare sau intervenție.

(19) Incidentele sau accidentele rutiere în incintă se soluționează conform legislației privind circulația pe drumurile publice, în măsura compatibilității cu regimul proprietății private.

Articolul 24 — Materiale, substanțe, activități și depozitări interzise

(1) Este interzisă introducerea, manipularea, utilizarea ori depozitarea în condominiu a oricăror substanțe toxice, explozive, inflamabile, poluante sau periculoase care pot pune în pericol viața, sănătatea, siguranța ori integritatea bunurilor.

(2) Este strict interzisă desfășurarea de activități care generează poluare fonică, noxe, mirosuri persistente, vapori chimici, scurgeri, fum, vibrații ori disconfort ce depășesc limitele rezonabile ale conviețuirii.

(3) În spațiile comune este interzisă desfășurarea de activități care le pot deteriora ori restrânge dreptul celorlalți de a le utiliza; este interzisă ocuparea, blocarea ori depozitarea permanentă de obiecte personale, materiale, echipamente, ambalaje.

(4) Este interzisă depozitarea în spațiile comune (holuri, case ale scărilor, lifturi, subsoluri, parcări, spații tehnice) a solvenților, substanțelor volatile, vaporilor chimici, materialelor inflamabile care pot afecta sistemele de detecție incendiu/gaze, alarmare, ventilație, evacuare.

(5) Este interzisă desfășurarea de lucrări care pot declanșa senzorii ori activa nejustificat sistemele de alarmare.

(6) Fumatul, inclusiv vapatul sau încălzirea tutunului, este strict interzis în toate spațiile comune închise: cabinele lifturilor, holurile de acces, palierele de etaj și întreaga zonă a parcării subterane.

(7) La constatarea încălcării, persoana responsabilă încetează de îndată activitatea, înlătură situația și readuce pe cheltuiala sa spațiul la starea normală.

(8) Dacă se declanșează sistemele de detecție/alarmare ori e necesară intervenția tehnică (verificare, resetare, repunere în funcțiune), costurile se suportă integral de proprietarul din care a provenit incidentul.

(9) Costurile includ: intervenție tehnică, verificări de specialitate, deplasări, resetare/reconfigurare, curățare, igienizare, remediere, evidențiate distinct pe lista de întreținere.

(10) Dacă incidentul generează intervenția serviciilor de urgență ori produce prejudicii, proprietarul responsabil suportă integral costurile și prejudiciile.

(11) Este interzisă amplasarea, depozitarea ori abandonarea pe părțile comune (căi de acces, rampe, parcări comune, holuri, casa scării, spații tehnice) a bicicletelor, trotinetelor, trotinetelor electrice, motocicletelor, scuterelor, materialelor de construcții, mobilierului, anvelopelor, deșeurilor.

(12) Prin excepție, amplasarea e permisă numai în spațiile special amenajate de Asociație.

(13) La constatarea neconformității, Asociația aplică pe bun o notificare scrisă cu termen de 5 zile calendaristice pentru eliberare.

(14) Afișarea notificării pe bun constituie comunicare valabilă către proprietar/utilizator.

(15) Dacă bunul nu e îndepărtat în termen, Asociația poate proceda la ridicarea, transportul și depozitarea acestuia.

(16) Costurile (identificare, notificare, ridicare, manipulare, transport, depozitare, eliminare) se suportă integral de proprietar și se evidențiază distinct pe lista de plată.

(17) În situații de pericol imediat (siguranța persoanelor, acces servicii de urgență, evacuare în caz de incendiu), Asociația poate dispune îndepărtarea imediată, fără termenul de la alin. (13).

(18) Proprietarii și utilizatorii răspund integral pentru orice prejudiciu material sau vătămare corporală cauzată de amplasarea neconformă.

Articolul 25 — Activități comerciale și spații comerciale

(1) În spațiile comerciale se desfășoară exclusiv activitățile conforme cu destinația lor, cu respectarea dispozițiilor legale și a autorizațiilor necesare.

(2) Proprietarii, chiriașii și utilizatorii respectă orele de liniște, regulile de acces, curățenie și siguranță, astfel încât activitatea să nu afecteze ceilalți proprietari.

(3) Aprovizionarea și livrarea mărfurilor se realizează în intervalul 08:30–14:00 și 17:00–20:00, fără a bloca căile de acces, trotuarele sau zonele pietonale.

(4) Este interzisă staționarea sau parcarea autovehiculelor de aprovizionare pe căile de acces, trotuare, în fața scărilor.

(5) Este interzisă depozitarea deșeurilor, materialelor sau ambalajelor pe căile pietonale ori în alte spații comune.

(6) Spațiile comerciale dețin, după caz, contracte individuale de salubritate. La solicitarea asociației, proprietarul prezintă copia contractului; dacă face dovada, spațiul e exclus de la plata cheltuielilor de salubritate prin asociație pentru aceeași prestație, începând cu luna următoare.

(7) Lucrările de amenajare, modificare, schimbare de destinație ori intervenții tehnice se realizează numai cu respectarea legii, în baza acordurilor/avizelor/autorizațiilor și cu acordul prealabil al Asociației.

(8) Este strict interzisă realizarea de lucrări de carotare, tăiere, perforare fără proiect tehnic și fără respectarea cerințelor legale.

(9) Este interzisă orice intervenție care deviază, obturează ori afectează coloanele ori circuitele tehnice care traversează spațiul comercial.

(10) Pentru orice lucrare la nivelul plafonului/tavanului care poate afecta spațiile comune este obligatoriu acordul prealabil scris al Asociației.

(11) Orice modificare a aspectului exterior (vitrine, uși, firme, semnalistică, decor) se realizează numai cu acordul prealabil scris al Asociației, cu respectarea standardelor de design.

(12) Proprietarii spațiilor comerciale răspund pentru respectarea regulamentului de către angajați, colaboratori, furnizori și clienți.

(13) Nerespectarea atrage obligația de readucere la conformitate și suportarea prejudiciilor și costurilor.

Articolul 26 — Închirierea părților comune și stabilirea chiriei

(1) Părțile comune pot fi închiriate către terți numai în condițiile legii, în baza hotărârii adunării generale.

(2) Adunarea generală împuternicește Comitetul Executiv să negocieze și să stabilească nivelul chiriei, durata, condițiile esențiale și clauzele comerciale.

(3) Contractul se semnează de președintele asociației și se avizează de cenzor/comisia de cenzori.

(4) Sumele încasate constituie venituri ale asociației, evidențiate distinct, și alimentează numai fondul de reparații, cu excepția cazurilor în care legea prevede altă destinație.

(5) Utilizarea spațiilor închiriate nu poate aduce atingere destinației condominiului, drepturilor celorlalți proprietari și bunei funcționări a imobilului.

Articolul 27 — Supravegherea video și protecția datelor cu caracter personal

(1) Prin aprobarea regulamentului se aprobă expres existența, funcționarea și utilizarea sistemului de supraveghere video la nivelul condominiului, inclusiv în forma și amplasarea actuală.

(2) Sistemul poate acoperi spațiile exterioare, holurile, casele de scară, ascensoarele, parcarea subterană (S1 și S2) și alte spații comune.

(3) Scopul prelucrării: asigurarea securității persoanelor și bunurilor, prevenirea faptelor antisociale, constatarea și documentarea incidentelor.

(4) Asociația are calitatea de operator de date și asigură prelucrarea conform legislației privind protecția datelor.

(5) Zonele monitorizate vor fi semnalizate corespunzător.

(6) Accesul la înregistrări este strict limitat la persoanele desemnate (președinte, administrator sau alte persoane autorizate).

(7) Imaginile se stochează maximum 30 de zile calendaristice, cu excepția situațiilor necesare investigării unor incidente sau apărării unui drept.

(8) Înregistrările pot fi puse la dispoziția autorităților competente (poliție, instanțe), la solicitare și în condițiile legii.

(9) Utilizarea imaginilor în alte scopuri decât cele prevăzute este interzisă.

(10) Înregistrările pot fi utilizate ca mijloc de probă pentru constatarea abaterilor și stabilirea răspunderii.

(11) Proprietarii și utilizatorii sunt informați că, prin accesarea spațiilor comune, pot fi supuși supravegherii video.

(12) Este interzisă utilizarea de către persoane neautorizate a echipamentelor de înregistrare audio-video în spațiile comune, precum și difuzarea publică a unor astfel de înregistrări fără respectarea legii.

Articolul 28 — Categoriile de cheltuieli și modul de repartizare

(1) Cheltuielile se repartizează conform Legii nr. 196/2018, în funcție de consumul individual, numărul de persoane, cota-parte de proprietate sau alt criteriu legal.

(2) Toți proprietarii suportă cheltuielile de utilizare, întreținere, reparare și conservare, proporțional cu cota-parte și/sau criteriile legale.

(3) Cheltuielile aferente părților comune ale condominiului se suportă proporțional cu cota-parte indiviză.

(4) Cheltuielile devin datorate de fiecare proprietar începând cu data dobândirii dreptului de proprietate.

(5) După natură, cheltuielile se clasifică în: a) ale părților comune ale condominiului; b) ale părților comune ale clădirilor; c) ale proprietății individuale.

(6) După modul de calcul: a) individuale (consumuri contorizate); b) pe număr de persoane; c) proporțional cu cota-parte; d) alte categorii stabilite legal.

(7) Cheltuielile părților comune generale includ, fără limitare: întreținerea spațiilor verzi, a căilor de acces și subsolului, infrastructura comună de utilități, echipamentele tehnice din subsol, iluminatul exterior, spațiile de deșeuri, materiale de curățenie, utilitățile spațiilor comune, personalul de administrare/întreținere/pază, sistemele de supraveghere și paza.

(8) Cheltuielile părților comune ale clădirilor includ: ascensoarele, coloanele de utilități, casa scării și acoperișul, utilitățile spațiilor comune ale clădirii, materiale de curățenie, personalul aferent, întreținerea terenului aferent clădirii.

(9) Cheltuielile proprietății individuale includ: consumul de apă rece, apă caldă și canalizare, energia termică pentru încălzire, alte consumuri contorizate.

(10) Dacă acțiunile unui proprietar impun intervenții suplimentare asupra părților comune, costurile se suportă integral de proprietarul responsabil și se evidențiază distinct pe lista de întreținere.

(11) Enumerarea categoriilor are caracter exemplificativ.

(12) Cota de contribuție se achită în termen de 15 zile de la afișarea listei de plată. Pentru sumele neachitate se pot aplica penalități de până la 0,2% pe zi, calculate după 30 de zile de la scadență, fără ca totalul să depășească debitul principal.

(13) În cazul restanțelor, Asociația poate adopta măsuri legale de recuperare, inclusiv acțiuni judiciare; restricționarea individuală a unor servicii e posibilă numai după notificare și cu aprobarea Comitetului Executiv.

(14) Adunarea Generală împuternicește Comitetul Executiv să organizeze verificarea metrologică sau înlocuirea contoarelor expirate/defecte; cheltuielile se achită de proprietarii vizați prin lista lunară. La refuzul accesului, consumul trece automat la regim de paușal.

Articolul 29 — Cheltuielile de curățenie și intervențiile punctuale

(1) Cheltuielile de curățenie, igienizare, spălare, decontaminare ori ridicare de deșeuri generate de acțiunea/inacțiunea unui proprietar, chiriaș, vizitator ori prestator se suportă integral de proprietarul din care a provenit situația.

(2) Cheltuielile se evidențiază distinct pe lista de întreținere și se justifică prin documente, procese-verbale, fotografii, înregistrări video ori alte mijloace de probă.

(3) La solicitare, Asociația pune la dispoziție documentele justificative, cu respectarea protecției datelor, fără a afecta obligația de plată.

(4) Dacă identificarea se face prin mijloace tehnice (inclusiv supravegherea video), utilizarea înregistrărilor se face exclusiv în condițiile legii.

(5) Proprietarul care a suportat cheltuielile are dreptul de a recupera sumele de la autorul direct al faptei.

Articolul 30 — Cheltuielile pentru reparații și prejudicii produse părților comune

(1) Dacă un proprietar, chiriaș, vizitator, copil, prestator ori alt utilizator produce avarii, găuri ori deteriorări asupra părților comune, costurile de remediere se suportă de proprietarul din care a provenit incidentul.

(2) Dacă sunt necesare lucrări suplimentare (proiectare, intervenție specializată, curățare, verificare), costurile se impută conform alin. (1).

(3) În raport cu asociația, răspunderea revine proprietarului, cu drept de regres împotriva autorului direct.

(4) Asociația poate acționa în justiție pentru recuperarea prejudiciilor și readucerea la starea inițială.

Articolul 31 — Declanșarea nejustificată a sistemelor de stingere și a echipamentelor de siguranță

(1) Declanșarea nejustificată a butoanelor de incendiu, sprinklerelor, extinctoarelor, alarmelor ori a altor echipamente de siguranță atrage suportarea de către proprietarul din care a pornit incidentul a costurilor de verificare, reîncărcare, înlocuire, curățare și reparare, plus prejudiciile dovedite.

(2) Dacă incidentul e produs de minori ori alte persoane aflate sub supraveghere, costurile se impută proprietarului apartamentului în care locuiesc ori de unde au avut acces la echipamente.

(3) Sumele se stabilesc pe baza documentelor justificative și se evidențiază distinct pe lista de întreținere.

Articolul 32 — Balcoane, curățare și costuri aferente

(1) Proprietarii întrețin balcoanele, terasele și spațiile aferente astfel încât să nu afecteze spațiile comune, fațada ori alte proprietăți.

(2) Dacă din spălarea/curățarea balconului ori terasei rezultă murdărirea ori necesitatea curățării altor balcoane ori spații comune, costurile se impută proprietarului din care a pornit incidentul.

(3) Proprietarul suportă și costurile reparării pagubelor produse prin scurgerea necontrolată a apei, materialelor sau reziduurilor.

Articolul 33 — Penalități pentru restanțe

(1) Fiecare proprietar achită cota de contribuție în termenul stabilit prin lista de plată.

(2) Pentru sumele restante se pot aplica penalități de până la 0,2% pe zi de întârziere, calculate începând cu a 30-a zi de la scadență, fără ca totalul penalităților să depășească debitul principal.

(3) Penalitățile se calculează și se evidențiază separat pe lista de întreținere.

(4) Aplicarea penalităților nu exclude dreptul proprietarului de a contesta sumele potrivit procedurilor legale.

Articolul 34 — Recuperarea debitelor și măsurile legale

(1) În cazul neachitării la termen, Asociația notifică proprietarul restant și, în lipsa conformării, recuperează debitele prin toate mijloacele legale, inclusiv acțiuni judiciare.

(2) Procedura se desfășoară cu respectarea drepturilor procesuale ale proprietarului.

(3) Este interzisă întreruperea sau limitarea furnizării utilităților comune ca sancțiune pentru neplata cotelor, cu excepția situațiilor în care proprietarul solicită expres sau legea permite expres.

(4) Măsurile de recuperare trebuie să fie proporționale, nediscriminatorii și conforme cu legea.

Articolul 35 — Utilități și facturare individuală

(1) Serviciile facturate individual nu pot fi întrerupte de asociație ca sancțiune pentru restanțele unui singur proprietar.

(2) Măsurile de limitare, debranșare ori suspendare pot fi dispuse numai de furnizorii contractuali, nu de asociație.

(3) Asociația nu poate condiționa furnizarea serviciilor comune de plata restanțelor unui singur proprietar, dacă legea nu permite.

Articolul 36 — Fondurile Asociației de proprietari

(1) Asociația constituie și gestionează fondul de rulment, fondul de reparații, fondul de investiții, fondul de îmbunătățire a confortului și fondul de penalități.

(2) Fondul de rulment — suma constituită anticipat pentru plățile curente la nivelul unei luni; se depune în contul curent, se reîntregește lunar și se restituie la transmiterea proprietății, dacă actul translativ nu prevede altfel.

(3) Fondul de reparații — destinat exclusiv finanțării lucrărilor de consolidare, reabilitare termică, creștere a calității ambiental-arhitecturale, reparare și îmbunătățire a proprietății comune.

(4) Fondul de investiții — fond special pentru modernizare, înlocuire, extindere, dotare ori retehnologizare; cuantumul se stabilește anual; utilizarea se face în baza hotărârii adunării generale și cu respectarea documentațiilor și autorizațiilor legale.

(5) Fondul de îmbunătățire a confortului — pentru cheltuieli curente: deratizări, dezinsecții, consumabile, materiale de curățenie și dezinfecție, printuri, chirii de echipamente, onorarii avocațiale aferente activităților curente.

(6) Fondul de penalități — sumele din penalitățile de întârziere; se utilizează cu prioritate pentru plata penalităților impuse asociației de terți și pentru reparații/reabilitare/consolidare; nu se transferă la alte fonduri.

(7) Pentru fiecare fond, sumele se evidențiază distinct, se depun în contul asociației și se utilizează exclusiv pentru destinația aprobată.

Articolul 37 — Costuri imputabile proprietarilor și recuperarea acestora

(1) În cazul nerespectării obligațiilor, Asociația poate dispune măsurile necesare pentru remediere, prin personal propriu ori terți, pentru protejarea proprietății comune, a siguranței ori confortului celorlalți.

(2) Costurile se impută integral proprietarului responsabil și se evidențiază distinct pe lista de plată a lunii următoare, astfel: a) ocuparea/blocarea căilor de acces — costurile de decongestionare; b) blocarea unui loc de parcare al altui proprietar — costurile de deblocare prin prestator specializat; c) neîndepărtarea dejecțiilor animalelor — costurile firmei de curățenie; d) aruncarea deșeurilor de la fereastră/balcon ori abandonarea în alte spații (inclusiv tubulatura ghenelor și zona din spatele blocului C) — costurile de colectare, transport și eliminare, plus deblocarea tubulaturii; e) spălarea balcoanelor cu evacuare necontrolată a apei — costurile de curățare a suprafețelor comune afectate; f) deteriorarea/vandalizarea spațiilor verzi — costurile de readucere la starea inițială; g) acționarea nejustificată a sistemelor de alarmare la incendiu — costurile înlocuirii bunului ori reverificării sistemului; h) avarierea părților/bunurilor comune (uși de garaj, uși de acces, geamuri, pereți, fațade ventilate) — costurile de remediere; i) bunuri care ocupă abuziv spațiile comune — îndepărtare și depozitare pe cheltuiala proprietarului; j) deteriorarea/murdărirea lifturilor, holurilor, casei scării, pereților — costurile facturate de firme specializate.

(3) Toate sumele se înscriu distinct pe lista de plată a lunii următoare, în baza documentelor justificative.

(4) Pentru identificarea proprietarului responsabil pot fi avute în vedere: procesul-verbal întocmit de un reprezentant împreună cu un alt proprietar, imaginile de supraveghere video, fotografiile realizate de personalul asociației ori locatari.

(5) Dacă intervenția contractată se încadrează în sfera TVA, suma datorată de proprietarul vinovat include integral și TVA aferentă.

(7) Proprietarul poate contesta sumele imputate în termen de 10 zile, fără ca aceasta să suspende de drept obligația de plată, în lipsa unei hotărâri contrare.

Articolul 38 — Răspunderea pentru afectarea fațadei și acțiunea în instanță

(1) Orice proprietar care găurește, modifică ori alterează fațada (normală sau ventilată), elementele exterioare ori aspectul arhitectural fără aprobările necesare suportă integral costurile de readucere la starea inițială și prejudiciile.

(2) Asociația poate solicita, amiabil sau judiciar, repararea prejudiciului, desființarea lucrărilor neautorizate și obligarea proprietarului la plata cheltuielilor.

(3) Dacă lucrarea a fost executată de un chiriaș, prestator ori alt utilizator, proprietarul răspunde față de asociație, cu drept de regres împotriva autorului direct.

Articolul 39 — Constatarea abaterilor

(1) Abaterile se constată prin proces-verbal întocmit de un reprezentant al Asociației, administrator ori persoanele desemnate.

(2) Procesul-verbal poate fi susținut prin fotografii, înregistrări video, declarații ori alte mijloace de probă.

(3) Măsurile luate vor fi proporționale cu fapta constatată și vor respecta drepturile legale ale persoanelor vizate.

Articolul 40 — Regim de amplasare, instalare și utilizare

(1) Stațiile de încărcare se amplasează exclusiv pe suprafețele exterioare ale condominiului, în zone stabilite de Asociație. Este strict interzisă instalarea sau utilizarea în interiorul clădirilor, inclusiv în parcările subterane și spațiile tehnice.

(2) Amplasarea și instalarea se pot realiza: a) de Asociație, din fondul de investiții; b) de un furnizor extern; c) de un proprietar, exclusiv cu acordul prealabil scris al Asociației.

(3) Dacă instalarea e realizată de un proprietar: a) acordul prealabil scris al Asociației; b) proiect tehnic de personal autorizat; c) racordare conform condițiilor Asociației, fără afectarea instalațiilor comune; d) utilizarea fără a afecta drepturile celorlalți.

(4) Dacă stațiile sunt operate de un furnizor extern, utilizarea poate fi permisă oricărei persoane, în condițiile stabilite de comun acord.

(5) Dacă stațiile sunt realizate din fondul de investiții: a) destinate exclusiv locatarilor; b) Asociația poate cesiona operarea către o firmă specializată; c) proprietarii își exprimă acordul pentru branșarea la sistemul electric al spațiilor comune, cu contorizare individuală.

(6) Costurile de utilizare se suportă integral de utilizatori, în funcție de consum și tarife.

(7) Utilizarea locurilor aferente stațiilor este permisă exclusiv pe durata încărcării.

(8) Este interzisă: a) utilizarea locurilor ca parcare obișnuită; b) ocuparea fără scop de încărcare; c) menținerea vehiculului după încărcare peste un interval rezonabil.

(9) În cazul ocupării nejustificate: a) Asociația poate dispune restricționare prin operatori autorizați; b) costurile se suportă integral de proprietar/utilizator.

(10) Orice intervenție neautorizată asupra stațiilor este interzisă și atrage suportarea prejudiciilor.

(11) Asociația poate închiria, pe 1–10 ani, locuri de parcare exterioare de la proprietari, pentru amplasarea stațiilor și susținerea serviciilor de încărcare a vehiculelor electrice/hibrid.

Articolul 41 — Monitorizarea tehnică continuă a condominiului

(1) Pentru protejarea valorii imobilului, Asociația instituie un sistem de urmărire în timp a construcției, stării tehnice și a intervențiilor.

(2) Monitorizarea se realizează printr-o firmă specializată contractată de Asociație, care evaluează, documentează și arhivează evoluția construcției.

(3) Monitorizarea vizează: a) starea tehnică a elementelor structurale și nestructurale; b) instalațiile comune și infrastructura de utilități; c) identificarea și documentarea degradărilor; d) lucrările din proprietăți individuale cu impact asupra părților comune; e) intervențiile în spațiile comune; f) istoricul tehnic al imobilului.

(4) Documentarea se realizează prin fotografii, înregistrări video, rapoarte tehnice și fișe de observație, cu caracter de evidență oficială.

(5) Rapoartele pot conține: a) constatări privind degradările; b) recomandări de intervenție, studii și expertize; c) identificarea cauzelor probabile; d) corelarea intervențiilor cu efectele asupra construcției.

(6) Documentele rezultate constituie mijloace de probă pentru: a) stabilirea răspunderii; b) fundamentarea reparațiilor; c) justificarea cheltuielilor; d) susținerea demersurilor legale.

(7) Accesul la informații este limitat la: a) Președintele Asociației; b) Administrator; c) Comitetul Executiv; d) orice proprietar din condominiu.

(8) Persoanele cu acces păstrează confidențialitatea și nu divulgă/publică informațiile (inclusiv pe Facebook ori alte platforme) fără acordul prealabil scris al Asociației, cu excepția cazurilor impuse de lege. Proprietarul răspunde pentru încălcările săvârșite de persoanele cărora le permite accesul la unitatea sa.

(9) Monitorizarea se realizează periodic sau ori de câte ori e necesar, inclusiv la sesizarea unor degradări ori intervenții neautorizate.

(10) Costurile de monitorizare se suportă din bugetul Asociației.

(11) Dacă degradările sunt imputabile unui proprietar/utilizator, costurile expertizei, documentării și remediilor se suportă de acesta.

(12) Proprietarii permit accesul reprezentanților desemnați pentru verificările tehnice.

Articolul 42 — Modificarea regulamentului

Prezentul regulament poate fi modificat sau completat numai prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari, adoptată cu respectarea legii și a documentelor statutare.

Articolul 43 — Nulitatea parțială

Dacă o dispoziție a prezentului regulament se dovedește contrară legii, acea dispoziție va fi lipsită de efecte, fără a afecta valabilitatea celorlalte prevederi.

Articolul 44 — Comunicarea regulamentului

Un exemplar al prezentului regulament va fi comunicat fiecărui proprietar. Proprietarii au obligația de a îl aduce la cunoștința chiriașilor, utilizatorilor și persoanelor care intră în contact cu proprietatea lor.

Articolul 45 — Intrarea în vigoare

Prezentul regulament intră în vigoare de la data aprobării sale de către adunarea generală a asociației de proprietari și este obligatoriu pentru toate persoanele menționate la articolul 4.